隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化和中國(guó)全球化進(jìn)程的加快，中國(guó)人的投資理念快速進(jìn)化，投資步伐也越來(lái)越精準(zhǔn)高效，越來(lái)越多的精英人士將目光投向了海外。隨著而來(lái)的，就是一批熱點(diǎn)移民與投資國(guó)家的接連涌現(xiàn)。近些年除了美國(guó)、加拿大、澳大利亞這些傳統(tǒng)移民大國(guó)，歐洲憑借經(jīng)濟(jì)回暖以及投資移民政策福利好，亦漸成國(guó)人的海外投資和移居熱土。一些“小而美”的國(guó)家如馬耳他、希臘更是一躍成為當(dāng)下的明星，尤其是“一帶一路”下的希臘，更是炙手可熱，成為海內(nèi)外投資圈熱議的“希臘現(xiàn)象”。
談及“希臘現(xiàn)象”，在出國(guó)行業(yè)已有23年歷史、幾乎親歷整個(gè)現(xiàn)代國(guó)人出國(guó)進(jìn)程的和中出國(guó)專家，給出了一個(gè)較為直接的釋義：希臘現(xiàn)象，就是在全球經(jīng)濟(jì)的一個(gè)特定發(fā)展時(shí)期所促成的經(jīng)濟(jì)大好形勢(shì)下，適逢申請(qǐng)門檻和條件雙低的投資移民政策，加之難遇的房產(chǎn)投資升值潛力與空間，自然聚合而成的一個(gè)絕佳海外投資機(jī)會(huì)，因而形成了“抄底希臘”的投資熱潮。看似偶然，實(shí)屬必然。
“希臘現(xiàn)象”的核心，就是讓當(dāng)下無(wú)數(shù)精英家庭趨之若鶩的希臘購(gòu)房、投資、居留項(xiàng)目——現(xiàn)只需在希臘購(gòu)買25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，即可全家三代快速移民，享受暢游26個(gè)歐洲申根國(guó)的便利，以及優(yōu)質(zhì)國(guó)際教育資源、優(yōu)渥的生活福利與上佳的自然環(huán)境，收獲在希臘這個(gè)至美國(guó)家的幸福生活。
洞察“希臘現(xiàn)象”的成因，和中出國(guó)專家指出，有一個(gè)內(nèi)因和一個(gè)外因。內(nèi)因即在歐洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)下希臘的經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好。雖然前幾年一度為經(jīng)濟(jì)低迷的陰云籠罩，遭遇幾乎就要為歐洲經(jīng)濟(jì)墊底的命運(yùn)，但從2015年開始，希臘的運(yùn)勢(shì)出現(xiàn)了戲劇性的反轉(zhuǎn)。希臘雜志《焦點(diǎn)》于去年年底刊登的“希臘重生”報(bào)告顯示：希臘經(jīng)濟(jì)的兩大傳統(tǒng)支柱型產(chǎn)業(yè)航運(yùn)業(yè)和旅游業(yè)增長(zhǎng)迅猛，2017年來(lái)希臘旅游人數(shù)超過(guò)3000萬(wàn)人次，希臘的13個(gè)大區(qū)GDP亦穩(wěn)健增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇快速與決絕。
而“希臘現(xiàn)象”的外因，即舉國(guó)矚目，世界關(guān)注的“一帶一路”，使希臘一躍成為中國(guó)投資歐洲的南大門。在政府大力扶持下，中國(guó)資本紛紛瞄準(zhǔn)希臘市場(chǎng)，以萬(wàn)達(dá)、阿里為首的中國(guó)企業(yè)頻頻“試水”希臘地產(chǎn)市場(chǎng)，中遠(yuǎn)海運(yùn)集團(tuán)更是控股希臘的第一大港口——比雷埃夫斯港，中國(guó)國(guó)家電網(wǎng)成功持股希臘國(guó)家電網(wǎng)……還有更多投資計(jì)劃正在醞釀當(dāng)中，一帶一路徹底引燃了希臘投資與發(fā)展的未來(lái)。
同樣，民間資本對(duì)希臘的投資也熱情高漲，“抄底希臘”也帶來(lái)了資金和就業(yè)機(jī)會(huì)。官方統(tǒng)計(jì)Enterprise Greece最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人已經(jīng)成為希臘最大的外籍投資者，2017年希臘共和國(guó)黃金簽證項(xiàng)目迎來(lái)了申請(qǐng)居留資格的2,305位主申請(qǐng)人以及3,394位家屬。
對(duì)于希臘的投資潛力與價(jià)值，和中出國(guó)專家給了一個(gè)貼切的比喻：作為歐洲投資價(jià)值洼地，希臘的潛力堪比美國(guó)拉斯維加斯和澳洲黃金海岸。因其當(dāng)下投資、申請(qǐng)條件門檻低，房?jī)r(jià)也處于低位，是當(dāng)之無(wú)愧的“輕投資”移民之王，尤為適合新興精英投資族、“歐洲飛人”商務(wù)族、排斥移民監(jiān)族和養(yǎng)老度假族這幾類人群。
對(duì)于投資希臘在“戰(zhàn)術(shù)”上的要點(diǎn)，和中出國(guó)專家指出，由于事關(guān)全家人的投資與身份規(guī)劃，希臘購(gòu)房移民看似簡(jiǎn)單，實(shí)則需要注意的地方頗多，需要一整套購(gòu)房+移民+落地的完美組合方案，即選擇可靠?jī)?yōu)質(zhì)房源、專業(yè)移民和落地生活的全面規(guī)劃。
和中專家表示，在希臘購(gòu)房不同于國(guó)內(nèi)，首先要看房源是否“靠譜”——是否一手房源，是否存在中間商賺取差價(jià)，開發(fā)商是否可靠，稅費(fèi)是否合理，地段是否升值潛力大等等。比如和中出國(guó)的所有房源均為開發(fā)商一手真實(shí)房源，且種類多樣——包租公寓、富人區(qū)海景房、學(xué)區(qū)房、別墅區(qū)等，不僅滿足不同客戶家庭的居住于投資需求，客戶更可直面希臘知名開發(fā)商，除去所有中間環(huán)節(jié)。和中還可保證全球房源統(tǒng)一報(bào)價(jià)，價(jià)格公開透明。此外，和中還專門打造了個(gè)性定制化看房團(tuán)，項(xiàng)目選擇均為精品，精準(zhǔn)高效，同時(shí)配備了盡職的調(diào)查團(tuán)隊(duì)，擁有3%交易稅的稀缺房源，稅費(fèi)超低。如此確保了購(gòu)房這個(gè)基礎(chǔ)投資環(huán)節(jié)的穩(wěn)妥。
房產(chǎn)之外的第二重投資，即身份投資。歐洲身份的含金量已經(jīng)眾所周知，事關(guān)投資人的時(shí)間成本與金錢成本，如何高效獲得身份，就要看移民機(jī)構(gòu)的專業(yè)實(shí)力。深耕出國(guó)行業(yè)23年的和中出國(guó)為此配備了由海外投資置業(yè)專家、稅務(wù)法律顧問(wèn)組成的業(yè)界資深專業(yè)團(tuán)隊(duì)，可確保投資人在最短時(shí)間內(nèi)拿到身份。
除去房產(chǎn)與身份投資，最容易被投資人忽略的，實(shí)則是第三重投資——生活與教育投資。老移民都了解，真正考驗(yàn)一家移民機(jī)構(gòu)的服務(wù)專業(yè)度與誠(chéng)信度的，就是落地接待服務(wù)。幫助新移民無(wú)憂落地，快速融入海外生活，讓子女成功接駁當(dāng)?shù)氐慕逃Y源，是移民的關(guān)鍵一環(huán)。為此，和中專門設(shè)立了希臘服務(wù)中心，精心規(guī)劃25項(xiàng)客戶專屬落地接待服務(wù)，全程無(wú)縫對(duì)接國(guó)內(nèi)申請(qǐng)人，更貼心附送客戶希臘當(dāng)?shù)貒?guó)際學(xué)校、夏令營(yíng)申請(qǐng)服務(wù)，落地細(xì)節(jié)無(wú)一遺漏。
在投資移民史上，其實(shí)“希臘現(xiàn)象”此類熱潮并不罕見(jiàn)。美國(guó)EB-5投資移民、加拿大投資移民、澳洲投資移民也均一度引領(lǐng)風(fēng)騷，時(shí)下依然熱度未減。而與“希臘現(xiàn)象”尤為相似的，則是于2017年3月關(guān)停的匈牙利國(guó)債移民項(xiàng)目，其只經(jīng)歷了從25萬(wàn)歐低調(diào)開門，被熱搶后漲價(jià)至30萬(wàn)歐熱度依然，到最后投資名額滿員關(guān)停的短短四年。
和中出國(guó)專家特別指出，之所以會(huì)成為“現(xiàn)象”，背后均有一個(gè)規(guī)律：一般一個(gè)移民國(guó)家能接收的移民數(shù)量有限，一旦申請(qǐng)人過(guò)多超出其承受力，移民國(guó)必然會(huì)收緊移民政策，以提高移民門檻以達(dá)到“限流”目的。要么是投資額上漲，要么就是申請(qǐng)條件提升，要么直接關(guān)停。“現(xiàn)象”背后，是不可逆的規(guī)律，是稍縱即逝的移民政策福利期。當(dāng)下希臘購(gòu)房投資居留項(xiàng)目已經(jīng)持續(xù)火了近三年，時(shí)下已經(jīng)是“抄底希臘”的福利后期，隨著熱度持續(xù)上漲，“抄底”將不復(fù)存在，投資成本勢(shì)必增加，機(jī)會(huì)入口也可能隨時(shí)關(guān)閉。因此對(duì)于廣大投資人來(lái)講，當(dāng)下最重要的就是：決策要快，選服務(wù)機(jī)構(gòu)要準(zhǔn)，收獲幸福生活就指日可待。
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