剛剛過去的2017年，房地產(chǎn)市場猶如一根敏感的神經(jīng)，一舉一動皆牽動人心。邁入2018年，房地產(chǎn)市場中的任何細(xì)微小動作，仍然成為業(yè)界高度關(guān)注的焦點。比如剛剛上市半個多月的華能水電1月1日晚間公告稱，為盤活存量資產(chǎn)，提升資產(chǎn)質(zhì)量，公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所通過公開掛牌的方式在京出售多處房產(chǎn)。
事實上，自去年11月份以來，就有包括中航地產(chǎn)、華僑城、中國金茂、招商蛇口等超過10家央企或國企頻頻出售房地產(chǎn)資產(chǎn)。
昨日，安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，央企拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)的原因主要有兩個：一是公司通過出售資產(chǎn)來快速降低負(fù)債率，變相提高業(yè)績表現(xiàn)，以期獲得較好的市場排名和良好的股價表現(xiàn)；二是2016年房地產(chǎn)市場降溫明顯，導(dǎo)致房企銷售回款的難度加大，加之對后市判斷的謹(jǐn)慎考慮，亦會導(dǎo)致部分房企通過拋售“燙手山芋”來主動降低負(fù)債率，從而在企業(yè)規(guī)模化發(fā)展和資金安全性上取得平衡。
但張波也指出，雖然央企拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)在短期內(nèi)的確有調(diào)整債資比例的考量，但這并不代表房地產(chǎn)企業(yè)看空樓市而做出的提前撤場行為。事實上，這是很多大型企業(yè)減壓減負(fù)、保存實力常用的手段方式之一。
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