2016年7月起，受市場大環境影響，成都樓市開啟快速上漲之路。但2016年10月1日政府發布的限購令，限制每個自然人只能購買1套住房，很好地遏制了樓市暴漲之風。2016年11月17日限購升級，無成都戶口或連續兩年納稅記錄的，不得在成都購房。3月23日，二手房納入限購。4月12日，新購住房3年內限售。
有業內人士透露，半年內連發四大限購令，成都樓市迅速進入“冷靜期”，全城房價趨向于平穩發展，房地產調控效果初顯。
那么調控全面鋪開，樓市何去何從?大類資產配置需注意哪些問題?9月16日，在華潤金悅灣舉辦的財經論壇上，就邀請到了交通銀行首席經濟學家連平對以上樓市投資問題進行專業解答。
全國樓市或將周期性下行，成都住宅仍具潛力
在9月16日的論壇上，連平表示，今年以來的經濟形勢與去年有明顯不同，2016年時經濟下行壓力較大，但從去年4季度開始，中國經濟宏觀形式呈現穩中趨進的態勢。
具體到房地產領域，連平認為，今年中國宏觀經濟持續走穩，樓市去庫存效果明顯，在國家政策調控影響下，樓市可能將面臨周期性下行趨勢。
他進一步解釋，在全國經濟運行企穩大勢、國家政策調控的影響下，投資趨勢基本呈現以三年為周期的波動，而房地產的這個三年周期，目前在處在調控下成交量、價格、投資都呈現下行的趨勢。
但作為新一線城市，成都樓市雖抑制住強勢上漲勢頭，但它的潛能仍被業內看好。上述業內人士指出，在全國新一線城市圈層內，成都房價基數較低，“在業內看來，目前的房價水平仍有較為明顯的上升空間。”
據鳳凰房產了解，截止2016年底，成都市管理人口已達2030萬，龐大的人口基數和流入量，亦是成都房地產市場穩定發展的基石。
成都房地產市場的超級潛力在土拍市場上顯現得格外明顯。有資深地產人士告訴鳳凰房產，9月份發生的多場重磅土拍對成都樓市走向有著重要意義，“城西蘇坡、城南中和、天府新區多個核心板塊地價屢破記錄，頗有一種奠定未來潛力巨大的味道。”
對消費者來說，在成都置業自然是一個良好的投資選擇。但如何選擇投資目標?還需擦亮眼睛。
9月16日，針對類似于住宅產品的大類資產配置，連平亦在論壇上就給出了建議，他認為要遵守五大原則：一是供求狀況，即資產價格的核心因素;二是流動性，即資金成本影響資產配置結構;三是稀缺性，即資源總量有限，如金礦等;四是估值水平，即縱向與橫向估值比較;五是風險事件，即影響投資者風險偏好。
城西成為投資首選之地，金沙一項目條件最佳
對“新一線城市”成都的地產市場來說，投資風險相對較弱，特別選擇華潤等一線開發商的住宅，其風險性幾乎為零。同時，房產貸款又讓投資者以相對較小的資金成本來完成資產配置。
從連平的大類資產配置5大原則來看，城西華潤金悅灣浮出水面，成為投資首選。上述業內人士也認為，從價值標準來看，華潤金悅灣在區域內有著絕對突出的實力，“影響房產價值的主要因素是地段、品質、品牌、服務，這四大因素華潤金悅灣一應俱全。”
華潤品牌優勢毋庸多言。從地段來說，該項目位于城西最優質的金沙板塊，區域配套成熟，地鐵4號線、西三環使得交通通達性極佳;百仁公園、金沙遺址為區域環境保駕護航;樹德中學、石室中學、金沙小學、草堂小學名校資源豐富。并且位處西單商場、樂賓百貨、仁和春天廣場在內的成熟商圈內，其地段優勢在金沙乃至城西都十分明顯。
就品質和服務而言，華潤金悅灣是成都乃至全國頂級豪宅，曾榮膺“亞洲十大超級豪宅”。另外，華潤物業具備“超五星”水準，服務水平領跑行業。
從“稀缺性”及“供求狀況”兩個角度來看，城西主城區也成為成都樓市置業的首選。有業內人士認為，無論是土地資源還是在售項目住宅供應數量，城西都十分緊缺，“與此同時，市場需求量居高不下，不愿搬離城西的老成都成為需求先鋒。”
目前華潤在金悅灣項目成立了城西品牌館，整合了金悅灣、時光里以及龍灣御府三大項目，為城西市民提供一站式咨詢和購房服務，充分展現了華潤超前的營銷意識和服務精神。
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