過(guò)去一個(gè)月里，王健林的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已經(jīng)賣掉了一大半海外資產(chǎn)。
1月29日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展公告稱，公司持股60%的萬(wàn)達(dá)澳洲地產(chǎn)投資有限公司，將以3.15億澳元為代價(jià)，出售其位于澳大利亞兩個(gè)項(xiàng)目控股企業(yè)的全部股權(quán)。
按照公告，這次交易的買方是一家名為AWH Investment Group Pty Ltd的澳大利亞私人投資公司，其最終收購(gòu)人的主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)投資。除了應(yīng)付代價(jià)外，AWH還需為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)償還項(xiàng)目控股企業(yè)的8.15億澳元債務(wù)。以此計(jì)算，該交易買方需要付出的代價(jià)為11.3億澳元（約合57.8億人民幣）。
此次出售的兩個(gè)項(xiàng)目，分別為萬(wàn)達(dá)在悉尼的Circular Quay項(xiàng)目和黃金海岸項(xiàng)目。其中Circular Quay公寓由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在2015年斥資4.88億澳元收購(gòu)的一個(gè)公寓酒店項(xiàng)目，其中包括一棟高185米的大廈。項(xiàng)目計(jì)劃投資10億澳元，預(yù)計(jì)2017年入市。
而位于黃金海岸的的Jewel度假村，是萬(wàn)達(dá)在2014年并購(gòu)控股。并與珠海日東集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)的一個(gè)公寓酒店項(xiàng)目，按照當(dāng)時(shí)公告，萬(wàn)達(dá)商業(yè)澳洲曾以518萬(wàn)澳元認(rèn)購(gòu)該項(xiàng)目55%股份，并提供8845.8萬(wàn)澳元股東貸款作為項(xiàng)目初始資金。
該項(xiàng)目當(dāng)時(shí)計(jì)劃投資9億美元，預(yù)計(jì)2019年竣工。據(jù)了解該項(xiàng)目公寓部分起初銷售進(jìn)展緩慢，目前有超過(guò)三分之一的公寓面積已經(jīng)出售。
這兩個(gè)項(xiàng)目出售后，萬(wàn)達(dá)方面預(yù)計(jì)將產(chǎn)生約5.56億港元收益，預(yù)計(jì)所得款凈額為4300萬(wàn)港元。公告顯示，此次交易獲得資金中的40.61億港元將用于償還澳大利亞項(xiàng)目的貸款及利息，另有2700萬(wàn)用于清償交易成本。
這次出售側(cè)面應(yīng)證了此前萬(wàn)達(dá)曾否認(rèn)的消息。去年8月，《澳大利亞金融評(píng)論報(bào)》就曾報(bào)道，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)就出售兩個(gè)位于澳大利亞項(xiàng)目的問(wèn)題展開(kāi)磋商，以減少海外投資及降低債務(wù)。但該消息隨后遭到萬(wàn)達(dá)方面否認(rèn)。
包括此次出售的澳洲項(xiàng)目，以及10天前出售的英國(guó)倫敦ONE項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在海外主要的五個(gè)物業(yè)投資項(xiàng)目?jī)H剩芝加哥的Wanda Vista Tower和洛杉磯的比佛利豪宅項(xiàng)目。萬(wàn)達(dá)在公告中稱，出售項(xiàng)目與公司去杠桿化策略相一致，同時(shí)可借此鞏固公司的流動(dòng)資金及財(cái)務(wù)狀況。
公告還稱，在出售倫敦項(xiàng)目和澳大利亞項(xiàng)目，及建議出售位于美國(guó)的項(xiàng)目之后，萬(wàn)達(dá)無(wú)意終止、縮減及出售其位于中國(guó)的業(yè)務(wù)。按照此前公布的數(shù)據(jù)，萬(wàn)達(dá)目前在國(guó)內(nèi)資產(chǎn)占比為93%。
本月20號(hào)，王健林曾在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)年會(huì)上公開(kāi)回應(yīng)出售海外資產(chǎn)問(wèn)題。王健林稱，萬(wàn)達(dá)要逐步清償全部海外有息負(fù)債，計(jì)劃用兩到三年時(shí)間，將企業(yè)負(fù)債降到絕對(duì)安全的水平。在經(jīng)歷了2017年的變化之后，王健林將償債、去杠桿以及保證企業(yè)經(jīng)營(yíng)安全放在了萬(wàn)達(dá)工作的首位。
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